Kiracı Tahliyesinde Dava mı, İcra mı?
Kira ilişkisi bozulduğunda taşınmazın boşaltılması, çoğu ev sahibinin sandığı kadar kendiliğinden gerçekleşmez. Tahliye davası, kiracının kiralanan konut veya çatılı işyerini boşaltmasını sağlamak için Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK) sınırlı olarak sayılan sebeplerden birine dayanılarak sulh hukuk mahkemesinde açılan davadır. Sakarya tahliye davası avukatı, bu sebeplerden hangisinin somut olaya uyduğunu, hangi sürenin işlediğini ve dava ile icra yollarından hangisinin daha elverişli olduğunu dosyanın başında belirler. Bu yazıda Adapazarı, Serdivan, Erenler, Hendek ve Sakarya’nın diğer ilçelerinde kira ilişkisi bulunan ev sahipleri ile kiracılar için sürecin hukuki çerçevesini adım adım ele alıyoruz.
Uygulamada en sık görülen sorun, haklı bir tahliye sebebi bulunmasına rağmen bir aylık dava süresinin kaçırılması ya da arabuluculuk şartının atlanmasıdır. Bu tür usul hataları davanın esasa girilmeden reddine yol açabilir ve ev sahibini bir kira yılı daha beklemek zorunda bırakabilir. Kiracı açısından ise geçersiz bir tahliye taahhüdü veya samimi olmayan bir ihtiyaç iddiası karşısında savunmanın zamanında yapılması belirleyicidir; Sakarya avukatı her iki taraf için de ilk adımı bu sürelere göre planlar.
Tahliye Davası Nedir, Sakarya’da Hangi Mahkemede Görülür?
Tahliye davası, kira sözleşmesinin kanunda öngörülen bir sebeple sona erdirilmesini ve kiracının taşınmazdan çıkarılmasını hedefleyen bir eda davasıdır. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 4. maddesine göre, ilamsız icra yoluyla tahliye hariç olmak üzere kira ilişkisinden doğan bütün davalara sulh hukuk mahkemesi bakar. İcra takibiyle başlatılan tahliye taleplerinde ise itirazın kaldırılması ve tahliye kararı icra hukuk mahkemesi tarafından verilir.
Adapazarı, Serdivan, Erenler ve Arifiye gibi merkez ilçelerdeki uyuşmazlıklar, Adapazarı’ndaki Sakarya Adliyesi bünyesinde bulunan sulh hukuk ve icra hukuk mahkemelerinde görülür. Akyazı, Ferizli, Geyve, Hendek, Karasu, Kaynarca, Kocaali, Pamukova ve Sapanca’da ise ilçe adliyelerinde sulh hukuk mahkemeleri görev yapmaktadır. Yetkili mahkeme kural olarak davalı kiracının yerleşim yeri mahkemesidir; sözleşmenin ifa yeri sayılan kiralananın bulunduğu yer mahkemesinde de dava açılabilir. Sakarya Barosu’na kayıtlı bir Sakarya tahliye davası avukatı, dosyanın hangi adliyede açılacağını bu kurallara göre belirler.
Sakarya’nın kira piyasası da uyuşmazlıkların niteliğini etkiler. Üniversite çevresindeki öğrenci kiralamaları, sanayi bölgelerine yakın ilçelerdeki çalışan konutları ve Sapanca ile Karasu’daki mevsimlik kiralamalar farklı kurallara tabi olabilir. TBK m.339 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin koruyucu hükümler, niteliği gereği geçici kullanıma özgülenmiş taşınmazların altı ay ve daha kısa süreyle kiralanmasında uygulanmaz. Sakarya tahliye davası avukatı, kiralamanın bu istisnaya girip girmediğini sözleşme süresine ve taşınmazın fiili kullanımına bakarak değerlendirir.
Kanundaki Tahliye Sebepleri: Sakarya Tahliye Davası Avukatı Hangi Sebebe Dayanır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, yalnızca sözleşme süresinin dolduğunu ileri sürerek tahliye isteyemez. Tahliye, kanunda sınırlı sayıda gösterilen sebeplerle mümkündür ve TBK m.354 bu hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceğini açıkça düzenler. Bu nedenle sözleşmeye eklenen “ev sahibi istediğinde boşaltılır” türünden maddeler kiracıyı bağlamaz. Bir Sakarya tahliye davası avukatının dosyada öncelikle aradığı başlıca tahliye sebepleri şunlardır:
- Kira bedelinin ödenmemesi (TBK m.315): Konut ve çatılı işyerlerinde en az otuz gün süre verilen yazılı ihtara rağmen borç ödenmezse kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.
- İki haklı ihtar (TBK m.352/2): Bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle kiracıya iki kez yazılı haklı ihtar çekilmişse dava yoluyla tahliye istenebilir.
- Yazılı tahliye taahhüdü (TBK m.352/1): Kiralananın tesliminden sonra verilen yazılı taahhüde rağmen taşınmaz boşaltılmamışsa icra takibi veya dava yoluna gidilebilir.
- Gereksinim (TBK m.350): Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ya da bakmakla yükümlü olduğu kişiler için gerçek, samimi ve zorunlu konut veya işyeri ihtiyacı.
- Yeniden inşa ve imar (TBK m.350): Esaslı onarım, genişletme veya değiştirme sırasında kiralananın kullanılmasının imkânsız hale gelmesi.
- Yeni malikin ihtiyacı (TBK m.351): Taşınmazı sonradan edinen kişinin, edinmeden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunarak altı ay sonra dava açabilmesi.
- Kiracının aynı ilçede konutu bulunması (TBK m.352/3): Kiracının veya eşinin aynı ilçe ya da belde belediye sınırlarında oturmaya elverişli konutu varsa ve kiraya veren bunu sözleşme kurulurken bilmiyorsa.
- On yıllık uzama süresinin dolması (TBK m.347): On yıllık uzama süresinin sonunda, her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunularak sebep göstermeksizin sözleşmeye son verilebilir.
Bu sebeplerin her birinin ispat yükü, ihtar şekli ve dava açma süresi farklıdır. Özen yükümlülüğüne aykırılık (TBK m.316) gibi fesih sebepleri de sözleşmenin sona ermesine ve ardından tahliyeye yol açabilir. Sakarya tahliye davası avukatı, dosyadaki belgeleri bu kriterlere göre değerlendirerek en güçlü dayanağı seçer ve birden fazla sebep varsa bunları birlikte ileri sürmenin uygun olup olmadığını inceler.
İhtiyaç İddiasının Samimiyeti Nasıl Değerlendirilir?
Mahkeme; kiraya verenin mevcut konut durumu, aile yapısı, sağlık veya iş değişikliği gibi somut olguları tanık, belge ve gerektiğinde keşif yoluyla araştırır. “Oğlum ileride evlenecek” gibi belirsiz gelecek planları genellikle yeterli görülmez; ihtiyacın dava tarihinde mevcut ve devam eden nitelikte olması aranır. Kira artışında anlaşılamamasının hemen ardından ileri sürülen iddialar daha sıkı incelendiğinden, Sakarya tahliye davası avukatı ihtiyacı destekleyen belgeleri dava öncesinde toplar.
Dava mı, İcra mı? Tahliye Yollarının Karşılaştırması
Tahliye, kira uyuşmazlıkları davaları arasında en sık karşılaşılan türdür; ancak her tahliye talebi mahkemede dava açılarak ileri sürülmez. Kira borcunun ödenmemesi ve yazılı tahliye taahhüdü hallerinde 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun (İİK) 269 ve devamı maddeleri ilamsız icra yoluyla tahliye imkânı tanır. Bu yolun en önemli farkı, 1 Eylül 2023’ten beri kira uyuşmazlıklarında uygulanan dava şartı arabuluculuğun ilamsız icra yoluyla tahliye taleplerini kapsamamasıdır.
| Kriter | Dava Yoluyla Tahliye | İlamsız İcra Yoluyla Tahliye |
|---|---|---|
| Dayanak | İhtiyaç, yeniden inşa, yeni malik, iki haklı ihtar, on yıllık uzama, temerrüt, tahliye taahhüdü | Kira borcunun ödenmemesi (Örnek 13) ve yazılı tahliye taahhüdü (Örnek 14) |
| Arabuluculuk | Dava şartıdır; başvurulmadan açılan dava usulden reddedilir | Zorunlu değildir |
| Görevli merci | Sulh hukuk mahkemesi | İcra dairesi; itiraz halinde icra hukuk mahkemesi |
| Kiracının savunması | Cevap dilekçesi ve yargılama içinde delil sunma | Örnek 14’te tahliye emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde itiraz |
| Hız | Tanık ve keşif incelemesi nedeniyle görece uzun | İtiraz yoksa kısa; itiraz varsa icra mahkemesi süreci eklenir |
Örnek 14 tahliye emri tebliğ edilen kiracı yedi gün içinde itiraz etmez ve on beş gün içinde taşınmazı boşaltmazsa zorla tahliye yoluna gidilebilir. Örnek 13 ihtarlı ödeme emrinde ise konut ve çatılı işyerleri için otuz günlük ödeme süresi verilir; borç bu sürede ödenmezse kiraya veren icra hukuk mahkemesinden tahliye talep edebilir. Kiracı ödeme emrine itiraz ederse takip durur ve itirazın kaldırılması gerekir; kira ilişkisi belgeyle kanıtlanamıyorsa genel mahkemede dava açmak gerekebilir ki bu durumda arabuluculuk şartı yeniden gündeme gelir. Sakarya tahliye davası avukatı, elindeki belgelerin icra yoluna elverişli olup olmadığını inceleyerek zaman kaybını önler.
Bir Aylık Kural: Tahliye Davasında Hak Düşürücü Süreler
Tahliye hukukunun en sert kuralları sürelerle ilgilidir. TBK’da öngörülen dava açma süreleri hak düşürücü niteliktedir; mahkeme bu süreleri kendiliğinden dikkate alır ve süre geçmişse talep reddedilir. Kaçırılan süre çoğu zaman ev sahibinin bir sonraki kira dönemini beklemesini gerektirir; bu yüzden Sakarya tahliye davası avukatı dosyayı aldığı gün önce işleyen süreyi tespit eder.
| Tahliye Sebebi | Ön Koşul | Dava veya Takip Süresi |
|---|---|---|
| İhtiyaç ve yeniden inşa (belirli süreli sözleşme) | Gerçek ve zorunlu ihtiyaç; önceden bildirim önerilir | Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay |
| İhtiyaç ve yeniden inşa (belirsiz süreli sözleşme) | Fesih dönemi ve bildirim süresine uyulması | Bu sürelere göre belirlenen tarihten itibaren 1 ay |
| Yeni malikin ihtiyacı | Edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim | Edinme tarihinden 6 ay geçtikten sonra dava |
| İki haklı ihtar | Aynı kira yılında iki yazılı haklı ihtar | İhtarların yapıldığı kira yılının bitiminden itibaren 1 ay |
| Tahliye taahhüdü | Teslimden sonra verilmiş yazılı taahhüt | Taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay (dava veya icra) |
| Kiracının aynı ilçede konutu | Kiraya verenin sözleşme kurulurken bunu bilmemesi | Kira süresinin bitiminden itibaren 1 ay |
Tablodaki sürelerle ilgili kritik ayrıntı arabuluculuk aşamasıdır. 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 16. maddesi uyarınca arabuluculuk süreci boyunca hak düşürücü süreler işlemez; bu nedenle bir aylık süre içinde arabulucuya başvurulması, sürenin korunması bakımından belirleyicidir. Yargı kararlarında başvurunun zamanlamasına da dikkat çekildiğinden, ihtiyaç nedeniyle tahliyede başvurunun dava açma hakkı doğduktan sonra ve bir aylık süre içinde yapılması güvenli yoldur. Sakarya tahliye davası avukatı süre hesabını kira başlangıç tarihi, ihtar tebliğ tarihleri ve arabuluculuk tutanağını birlikte değerlendirerek yapar.
Sakarya Tahliye Davası Avukatı ile Süreç Adım Adım
Tahliye süreci, ilk görüşmede belgelerin incelenmesiyle başlar ve kararın icra edilmesiyle tamamlanır. Aşağıdaki sıralama dava yoluyla tahliyenin tipik akışını gösterir; icra yolunda bazı adımlar farklılaşır. Serada Hukuk Bürosu olarak kira dosyalarında bu aşamaların her birinde müvekkili hangi belgenin neden istendiği konusunda ayrıca bilgilendirmeyi esas alıyoruz.
- Belge ve süre analizi: Kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarnameler, tapu kaydı ve varsa tahliye taahhüdü incelenir; Sakarya tahliye davası avukatı dayanılacak sebebi ve işleyen süreyi belirler.
- İhtar veya bildirim: Sebebe göre noter aracılığıyla ihtarname ya da bildirim gönderilir ve tebliğ tarihi kayıt altına alınır.
- Arabuluculuk başvurusu: Adliyedeki arabuluculuk bürosuna başvurulur; arabulucu kural olarak üç hafta içinde süreci sonuçlandırır, zorunlu hallerde bu süre en fazla bir hafta uzatılabilir.
- Dava dilekçesi: Anlaşma sağlanamazsa son tutanak eklenerek sulh hukuk mahkemesinde dava açılır, harç ve gider avansı yatırılır.
- Yargılama: Dilekçeler, tanıklar ve gerekirse keşif ile bilirkişi incelemesi değerlendirilir. 31 Temmuz 2026’da yürürlüğe giren 7589 sayılı Kanun ile HMK m.147’de yapılan değişiklik sonrasında duruşmalar arasındaki süre, zorunlu haller dışında üç ayı geçemez.
- Karar ve kanun yolu: Tahliye kararına karşı istinaf yoluna başvurulabilir. Tahliye ilamları kesinleşme beklenmeden icraya konulabilir; kiracı ise teminat göstererek icranın geri bırakılmasını isteyebilir.
- Tahliyenin icrası: İlam icra dairesine verilir, kiracıya icra emri tebliğ edilir ve yasal süre içinde boşaltılmayan taşınmaz icra memuru eliyle tahliye edilerek kiraya verene teslim edilir.
Tahliye Davası İçin Hangi Belgeler Gerekir?
Belgeler, tahliye sebebini ve sürelere uyulduğunu ispatlamaya yöneliktir. Yazılı sözleşme bulunmasa bile kira ilişkisi başka delillerle kanıtlanabilir; ancak tahliye taahhüdü ve ihtarlar gibi işlemlerin yazılı olması gerekir. Bir Sakarya tahliye davası avukatının dosya hazırlığında tipik olarak istediği evraklar şunlardır:
- Kira sözleşmesi ve varsa ek protokoller
- Kira ödemelerini gösteren banka dekontları veya makbuzlar
- Noter ihtarnameleri ve tebliğ şerhleri
- Tapu kaydı; yeni malik söz konusuysa edinme tarihini gösteren belge
- Teslimden sonraki tarihi taşıyan tahliye taahhütnamesi
- İhtiyaç iddiasını destekleyen belgeler: mevcut konutun kira sözleşmesi, tayin yazısı, sağlık raporu veya evlilik belgesi gibi
- Arabuluculuk son tutanağı
Kiracı Gözünden Tahliye: Savunma Hakları ve Kanuni Güvenceler
Tahliye davası yalnızca ev sahipleri için değil, kiracılar için de ciddi sonuçlar doğurur. Kanun koyucu, konut ve çatılı işyeri kiracısını korumak amacıyla tahliye sebeplerini sınırlamış ve bu kuralların kiracı aleyhine değiştirilmesini yasaklamıştır. Kiracı tarafında görev alan bir Sakarya tahliye davası avukatı şu savunmaları öncelikle değerlendirir:
- Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesiyle aynı gün veya teslimden önce alınmış olması nedeniyle geçersizliği
- Taahhütnamedeki tarihin sonradan doldurulduğu ya da imzanın baskı altında atıldığı iddiası
- İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olmadığının tanık ve belgelerle ortaya konması
- İhtarların haklı olmadığı, örneğin kiranın vadesinde ödendiği veya ihtarın muaccel olmayan borç için çekildiği savunması
- Hak düşürücü sürelerin geçtiğinin ve arabuluculuk dava şartının yerine getirilmediğinin mahkemenin dikkatine sunulması
TBK m.355, gereksinim amacıyla boşaltılan konut veya çatılı işyerinin haklı sebep olmadıkça üç yıl geçmeden eski kiracıdan başkasına kiralanamayacağını düzenler. Bu kurala aykırı davranan kiraya veren, eski kiracısına son kira yılında ödenen bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür. Kiracıyı temsil eden Sakarya tahliye davası avukatı, tahliyeden sonraki üç yıllık dönemde taşınmazın kime kiralandığını da izleyebilir. Kira tespiti, depozito iadesi ve kira alacağı gibi tahliye dışındaki konular ise Sakarya kira avukatı hizmetinin genel kapsamında ayrıca ele alınır.
Aile Konutunda Eşin Durumu Nedir?
Kiralanan taşınmaz aile konutu olarak kullanılıyorsa kiracı, TBK m.349 uyarınca eşinin açık rızası olmadan kira sözleşmesini feshedemez. Sözleşmenin tarafı olmayan eş de kiraya verene yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı haline gelebilir. Bu nedenle özellikle boşanma aşamasındaki eşlerin oturduğu kiralık konutlarda aile hukuku kuralları da dikkate alınmalı, ihtar ve bildirimlerin muhatabı titizlikle belirlenmelidir.
Kiraya Veren Vefat Ederse Tahliye Davasını Kim Açar?
Kiraya verenin ölümüyle kira sözleşmesi sona ermez; mirasçılar kiraya veren sıfatını devralır. Taşınmaz mirasçıların elbirliği mülkiyetindeyse tahliye davasının kural olarak tüm mirasçılar tarafından birlikte açılması ya da miras ortaklığına temsilci atanması gerekir. Bu usul kuralı miras hukuku davaları ile kira hukukunun kesiştiği bir noktadır; Sakarya tahliye davası avukatı bu nedenle önce mirasçılık belgesini ve tapu kaydını inceler.
Tahliye Davası Ne Kadar Sürer, Masraf ve Avukatlık Ücreti Nasıl Belirlenir?
Tahliye davasının süresi; dayanılan sebebe, delil yoğunluğuna, tebligat sorunlarına ve mahkemenin iş yüküne göre değişir. Arabuluculuk aşaması en fazla dört hafta içinde tamamlanır. İlk derece yargılaması tanık ve keşif gerektirmeyen dosyalarda birkaç ay içinde sonuçlanabilirken, ihtiyaç iddiasının ayrıntılı araştırıldığı dosyalarda bir yılı bulabilir ve istinaf incelemesi bu süreye ayrıca eklenir. İcra yoluyla tahliyede kiracı itiraz etmezse süreç haftalar içinde tamamlanabilir; Sakarya tahliye davası avukatı tebligat adreslerini doğru tespit ederek gereksiz gecikmeyi önlemeye çalışır.
Ücret konusunda tek bir rakam vermek, her dosyanın kapsamı farklı olduğu için yanıltıcı olur; ancak genel çerçeve bellidir. Avukatlık ücreti, Türkiye Barolar Birliği’nin her yıl yayımladığı Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi’nin (AAÜT) altında kararlaştırılamaz; Sakarya Barosu’nun tavsiye niteliğindeki ücret tarifesi de yol gösterir. Yargılama sonunda haksız çıkan tarafa yükletilen vekalet ücreti ise AAÜT m.9 uyarınca bir yıllık kira bedeli esas alınarak hesaplanır. Dosyanın toplam maliyetini belirleyen başlıca kalemler şunlardır:
- Başvuru ve karar harçları ile gider avansı
- Tebligat, tanık ve keşif giderleri
- Gerekirse bilirkişi ücreti
- Noter ihtarname masrafları
- Arabuluculukta anlaşma sağlanırsa taraflarca karşılanan arabuluculuk ücreti
- İcra aşamasındaki tahliye ve teslim masrafları
Kazanılan davada yargılama giderleri ve vekalet ücreti kural olarak haksız çıkan tarafa yüklenir. Bu nedenle masrafların belgelenmesi ve dosyada eksiksiz gösterilmesi de takip edilmesi gereken bir ayrıntıdır. Bir Sakarya tahliye davası avukatı, ilk görüşmede bu kalemleri ve tahmini süreyi açıkça anlatarak beklentinin gerçekçi bir zemine oturmasını sağlar.
Sakarya Tahliye Davası Avukatı Hakkında Sık Sorulan Sorular
Aşağıdaki sorular, Sakarya’da kira ilişkisi yaşayan ev sahipleri ve kiracıların en çok merak ettiği konuları özetler. Verilen bilgiler geneldir ve somut olayın koşullarına göre farklılık gösterebilir. Her dosya, kendi belgeleri ve tarihleri üzerinden ayrıca değerlendirilmelidir.
Tahliye davası açmadan önce arabulucuya gitmek zorunlu mu?
Dava yoluyla istenen tahliyede arabulucuya başvurmak dava şartıdır ve bu şart yerine getirilmeden açılan dava usulden reddedilir. Kira borcu veya tahliye taahhüdüne dayanan ilamsız icra takiplerinde ise arabuluculuk zorunlu değildir. Arabuluculuk süreci boyunca hak düşürücü süreler işlemediğinden, Sakarya tahliye davası avukatı başvuruyu bir aylık süre içinde yapar.
Sakarya tahliye davası avukatı kiracıyı da temsil eder mi?
Evet, avukat ev sahibini temsil edebileceği gibi kiracının savunmasını da üstlenebilir. Ancak meslek kuralları gereği aynı uyuşmazlıkta iki tarafı birlikte temsil edemez. Kiracı açısından en önemli konu, tahliye emri veya dava dilekçesi tebliğ edildiğinde itiraz ve cevap sürelerinin kaçırılmamasıdır.
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhüdü geçerli mi?
Yargıtay uygulamasında sözleşmeyle aynı anda veya kiralananın tesliminden önce alınan taahhütler, kiracının serbest iradesini yansıtmadığı gerekçesiyle kural olarak geçersiz kabul edilir. Taahhüdün teslimden sonra, yazılı olarak ve kiracının imzasıyla verilmiş olması gerekir. Taraflar sonradan aynı taşınmaz için yeni bir kira sözleşmesi yaparsa, önceki taahhüde dayanmak da tartışmalı hale gelebilir.
Ev sahibi kiracıyı kendi imkânlarıyla evden çıkarabilir mi?
Hayır, tahliye ancak mahkeme kararı veya icra yoluyla gerçekleştirilebilir. Kilidi değiştirmek, elektrik ya da suyu kestirmek veya eşyaları dışarı çıkarmak hukuka aykırıdır ve konut dokunulmazlığının ihlali gibi cezai sorumluluk doğurabilir. Bu tür girişimler ev sahibini haklı olduğu dosyada bile zor durumda bırakır; Sakarya tahliye davası avukatı bu nedenle yalnızca kanuni yollarla ilerlenmesini esas alır.
Yeni ev sahibi kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
Taşınmazı satın alan kişi, kendisi veya yakınları için ihtiyaç varsa edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalıdır. Bu bildirimden sonra dava, edinme tarihinden itibaren altı ay geçmeden açılamaz; erken açılan dava reddedilebilir. Yeni malik dilerse sözleşme süresinin sonunu bekleyerek genel ihtiyaç hükümlerine de dayanabilir.
İşyeri kiralarında tahliye kuralları konutlardan farklı mı?
Çatılı işyeri kiraları, konutlarla büyük ölçüde aynı koruyucu tahliye hükümlerine tabidir. İhtiyaç sebebi işyeri gereksinimi olarak da ileri sürülebilir; ancak kiracının aynı ilçede konutu bulunması sebebi yalnızca konut kiralarına özgüdür. İşyeri dosyalarında ticari defterler ve fatura kayıtları öne çıktığından, Sakarya tahliye davası avukatı bu kayıtları ihtiyaç iddiasıyla birlikte değerlendirir.
Sakarya Tahliye Davası Avukatı ile Doğru Yol ve Doğru Zaman
Tahliye uyuşmazlıklarında sonucu çoğu zaman haklılıktan çok usul belirler: doğru sebep, doğru yol ve bir aylık sürelere uyum. İcra yolu bazı dosyalarda hız kazandırırken, tartışmalı belgelerde dava yolu daha güvenli olabilir. Kiracı açısından ise geçersiz taahhütler, samimi olmayan ihtiyaç iddiaları ve TBK m.355’teki tazminat hakkı dikkatle değerlendirilmesi gereken başlıklardır. Bir Sakarya tahliye davası avukatı bu unsurları dosyanın başında birlikte ele alarak sürecin planlı ilerlemesine katkı sağlar.
Bu alanda uzman bir avukata danışmak, ihtarın içeriğinden arabuluculuk başvurusunun zamanlamasına kadar her adımın somut olaya göre kurgulanmasını sağlar. Serada Hukuk Bürosu, Serdivan’daki ofisinden Sakarya genelindeki kira ve tahliye dosyalarında bilgilendirme ve hukuki danışmanlık sunmaktadır; büronun diğer çalışma alanları Sakarya avukat bürosu sayfasında yer almaktadır. Kira ilişkinizle ilgili bir tahliye ihtimali varsa, sürelerin işlemeye başlamadan önce durumunuzun bir Sakarya tahliye davası avukatı tarafından değerlendirilmesi hak kaybı riskini azaltır.
